Građevinski sektor u Hrvatskoj tijekom 2025. godine bilježi umjerena, ali kontinuirana kretanja cijena, uz blage promjene u obujmu gradnje i tržištu nekretnina. Najnoviji dostupni podaci pokazuju kako se rast cijena građevnog materijala i stanova nastavlja, dok se broj izdanih građevinskih dozvola kreće u granicama prošlogodišnjih vrijednosti.
Rast cijena građevnog materijala
Proizvođačke cijene građevnog materijala na domaćem tržištu u prosincu 2025. godine porasle su za 0,3 % u odnosu na prethodni mjesec. Usporedimo li ih s istim razdobljem 2024. godine, zabilježen je godišnji rast od 3,4 %. Dugoročniji pogled pokazuje znatnije povećanje – u odnosu na prosjek iz 2021. godine, cijene su više za čak 28,1 %.
Indeks proizvođačkih cijena građevnog materijala izračunava se na temelju pažljivo odabranog skupa proizvoda i jasno definiranih reprezentativnih artikala koji predstavljaju građevnu industriju na domaćem tržištu. Time se osigurava realan prikaz tržišnih kretanja i troškova proizvodnje.
U sklopu statističkog istraživanja za 2025. godinu prikupljeno je ukupno 1 484 cijene artikala iz 924 poduzeća i obrta. Za potrebe praćenja cijena građevnog materijala korišten je uži uzorak od 217 reprezentativnih artikala unutar 21 razreda djelatnosti prema NKD-u 2007., koji se odnose na proizvodnju građevinskih materijala.
Izdane građevinske dozvole – blago smanjenje na godišnjoj razini
U studenome 2025. izdano je ukupno 973 građevinskih dozvola, što predstavlja pad od 3,7 % u odnosu na studeni prethodne godine. Unatoč tome, kumulativno gledano, broj izdanih dozvola u razdoblju od siječnja do studenoga 2025. veći je za 1,4 % u usporedbi s istim razdobljem 2024. godine.
Struktura izdanih dozvola pokazuje da se većina i dalje odnosi na zgrade – čak 88,7 %, dok preostalih 11,3 % otpada na ostale vrste građevina. Prema vrsti radova, dominira novogradnja s udjelom od 78,8 %, dok rekonstrukcije čine 21,2 % izdanih dozvola.
Na temelju dozvola izdanih u studenome 2025. planirana je izgradnja 1 632 stana, čija prosječna površina iznosi 96,7 četvornih metara, što upućuje na stabilnu potražnju za većim stambenim jedinicama.
Cijene novih stanova i dalje rastu
Tržište novogradnje nastavilo je trend rasta cijena i u prvoj polovici 2025. godine. Prosječna cijena četvornog metra novih stanova koje su prodavala trgovačka društva i druge pravne osobe (bez stanova iz POS programa) iznosila je 2 766 eura. To je povećanje od 4,3 % u odnosu na drugo polugodište 2024. te čak 11,8 % u usporedbi s prvim polugodištem iste godine.
Stanovi iz Programa društveno poticane stanogradnje (POS) i dalje su znatno povoljniji – njihova prosječna cijena u prvom polugodištu 2025. iznosila je 1 245 eura po četvornom metru.
Kada se u obzir uzmu svi prodani stanovi, bez obzira na prodavatelja, ukupna prosječna cijena po četvornom metru iznosila je 2 754 eura. Važno je naglasiti da su POS stanovi sudjelovali s tek 0,8 % u ukupnom obujmu prodanih četvornih metara, dok su ostali prodavatelji činili preostalih 99,2 %, što značajno utječe na ukupni prosjek cijena.
Izvor slika i podataka: https://podaci.dzs.hr/hr/podaci/gradevinarstvo/
